Hvis du sidder i bestyrelsen for en ejerforening – eller bare gerne vil vide, hvordan bygningen egentlig er forsikret – så er det her, du skal læse med. Ejerforeningsforsikringen er det, der sikrer jer, når noget går galt. Den dækker alt det fælles, og sørger for, at regningen ikke ender hos de enkelte beboere.
Hvad dækker forsikringen?
Bygningsforsikring – Det er den store basisdækning. Den dækker hele ejendommen – tag, facader, vægge og fællesarealer – hvis I fx bliver ramt af brand, storm, vandskade eller indbrud. Uden den hænger I selv på regningen, og det kan hurtigt koste millioner.
Arbejdsskadeforsikring – Har I nogen til at klippe hæk, rydde sne eller gøre rent? Så er I arbejdsgiver – og så er I forpligtet til at have en arbejdsskadeforsikring. Hvis gartneren vælter med plæneklipperen, er det den, der sikrer, at både han og foreningen slipper helskindet økonomisk.
Retshjælpsforsikring – Hvis ejerforeningen ryger ind i en tvist – fx med en håndværker, nabo eller en ejer – dækker retshjælpsforsikringen advokat og sagsomkostninger. Den er ikke rar at få brug for, men god at have.
Bestyrelsesansvar – Sidder du i bestyrelsen? Så er du personligt ansvarlig, hvis noget går galt – fx ved en dårlig beslutning, der koster foreningen penge. Bestyrelsesansvarsforsikringen sørger for, at du ikke hænger på det alene.
Supplerende dækninger
Alt efter ejendommens alder og stand, kan det give mening at supplere med:
- Svamp og insekter – især ved ældre bygninger
- Skjulte rør – hvis jeres installationer er gravet ned eller støbt ind
- Restværdi og nedrivning – hvis bygningen bliver totalskadet og skal fjernes
- Bygningskasko – dækker pludselige skader som påkørsel, storm eller hærværk
Når der sker ejerskifte
Når der bliver solgt en lejlighed, skal forsikringen ikke ændres – men det kan være en god anledning til at få tjekket op på dækningerne. Har ejendommen ændret sig? Er noget blevet bygget om? Brug anledningen til et forsikringstjek.
Tre gode råd til ejerforeninger
- Få et samlet overblik – mindst hvert 3. år
- Udvid dækningen, hvis det giver mening – bedre én dækning for meget end én for lidt
- Brug rådgivning – en god forsikringsrådgiver kan spare jer for mange penge (og hovedpiner)
Husk også: Indbo er ikke dækket
Ejerforeningens forsikring dækker ejendommen og det fælles. Ikke det, du har inde i lejligheden. Det skal dækkes af beboernes egen indboforsikring. Sørg for, at det er tydeligt for alle, hvad der er dækket hvor – det sparer mange diskussioner den dag, der opstår en skade.